Nous ne nous engageons pas dans un projet de construction de maison comme nous allons au cinéma. Avez-vous déjà signé un compromis ? lu une étude de sol ? déposé un permis de construire ? validé des plans ? choisi un type de chauffage ? Pour qui n’a pas été témoin d’un projet de construction, cette complexité peut être bloquante. Et pourtant c’est un mythe : si le nombre d’étapes est très important, chacune est à un niveau accessible.
Vous trouverez ci-dessous une description de ce processus, avec en préambule notre vision Provence Maisons et notre façon de l’aborder.
Notre métier de constructeur de maison individuelle est un métier dur. Dur car nous sommes constamment confrontés à la réalité du terrain, du chantier. Si un mur n’est pas droit, ça se voit, il faut le casser, ça fait un gros tas de gravats. Nous ne sommes pas dans une usine protégée des intempéries, climatisée, où les opérations sont très répétitives, facilement contrôlables et automatisables. Nous devons nous adapter sans cesse à un nouvel environnement.
Notre métier est dur, mais chez Provence Maisons nous ne voulons pas être des durs. Nous voulons conserver notre forte sensibilité. Nous savons être solide, déterminé mais jamais brutal. Un constructeur doit ressentir finement la personnalité de son client, ressentir le lieu de construction pour y adapter une architecture en symbiose, ressentir les nouveaux matériaux pour les marier avec bonheur.
Ainsi un projet de construction de maison peut être conduit sans heurt, malgré les cahots du chemin.
Construire une maison est un projet complexe. De multiples aspects interviennent très fortement :
Le terrain : Urbanisme, droit du sol, protection du patrimoine, droit notarial, fiscalité, zones à risque, aménagements, …
La construction : adaptation au terrain, Prescriptions des produits employés, parasismique, code de la construction, …
Le cadre légal du contrat : Loi de décembre 1990, …
Le financement : Capacité de financement, avantages fiscaux, autres coûts et taxes, …
La performance : Thermique (RT2005, HPE, THPE, BBC, passive, positive), environnementale (HQE, BDM)
…
Construire une maison personnalisée selon les souhaits détaillés d’un client, sur un terrain non préparé (hors lotissement) est toujours une aventure. De multiples étapes doivent être franchies en prévoyant les étapes suivantes. De nombreuses précautions sont prises, souvent inutilement mais nécessairement, pour éviter un ‘accident’ ultérieur.
Cependant des imprévus surviennent : Des changements de règlementation, de produits, un sous-sol inattendu, une réaction nouvelle d’un intervenant extérieur (banquier, notaire, collectivité, …) …
La réussite du projet dépend de la façon dont le client et le constructeur réagissent ensemble à ces imprévus.
Votre projet démarre maintenant, à l’instant où vous nous contactez. Vous pouvez nous appeler ou nous laisser un message au 04 42 12 38 97, ou nous transmettre vos coordonnées ici.
Nous conviendrons alors d’une première rencontre au cours de laquelle nous nous découvrirons mutuellement, pendant quelques heures.
Lorsque nous aurons assimilé ce que vous voulez vivre dans votre future maison, et la maturité actuelle de votre projet, nous étudierons d’abord votre terrain.
Vous nous contactez
Nous nous rencontrons et nous découvrons mutuellement
Nous nous imprégnons de la vie que vous voulez vivre dans votre future maison
Nous visitons ensemble votre terrain ou les terrains qui vous correspondent
Vous confirmez votre choix du terrain et le réservez
Nous concevons votre maison, selon votre terrain et votre mode de vie souhaité
Vous confirmez votre choix d’architecture
Nous vous proposons les diverses prestations possibles (menuiseries, chauffage, carrelage, sanitaires, …)
Vous confirmez vos choix de prestation et nous chiffrons votre maison
Nous signons un Contrat de Construction de Maison Individuelle, accompagné des plans de votre maison et d’une notice descriptive détaillée
Nous préparons le Permis de Construire ; Vous signez le Permis de Construire et nous le déposons
Nous suivons régulièrement l’instruction de votre Permis de Construire
Nous étudions ensemble les optimisations de votre financement (taux, aides, …)
Vous obtenez et confirmez une offre de financement
Nous obtenons le Permis de Construire : Vous pouvez acheter le terrain (Notaire)
Nous finalisons ensemble les détails du chantier : Coloris, emplacements intérieurs, …
Si nécessaire, vous entreprenez les travaux préparatoires au chantier (terrassements, soutènements, accès, …)
Nous ouvrons le chantier et réalisons : Les fouilles ; Les fondations ; L’élévation en maçonnerie et les planchers ; La charpente ; La couverture ; Les menuiseries extérieures ; Les passages plomberie et électricité ; Les plafonds, doublages, et cloisons ; Les carrelages ; L’installation électrique ; Les sanitaires et robinetterie ; L’enduit des façades
Nous vous convions à une pré-réception et une réception
Nous vous remettons les clefs de votre maison.
Vous disposez des garanties de parfait achèvement, bon fonctionnement, décennale et Dommage-ouvrage
Nos terrains
Très beau terrain constructible de 700m² - ensoleillé toute la journée - plat - arboré d oliviers - secteur résidentiel -…
Terrain plat de 4700 m² - Arboré en limite - 2 logements possibles http://www.provence-maisons.fr/fr/engagements/mentions-legales-terrains
terrain de 833m² - viabilités en bordure - Arboré - Piscine sur terrain -…
Terrain de 2000m² avec Shon de 300m² - Dominant - Arboré - Viabilisé en bordure eau, EDF, égout…
Terrain de 4000 m² - viabilités (EAU EDF) en bordure - exposition Sud http://www.provence-maisons.fr/fr/engagements/mentions-legales-terrains
Terrain à bâtir de 1200 m²- ensoleillé - plat - vue dégagée http://www.provence-maisons.fr/fr/engagements/mentions-legales-terrains
Terrain à bâtir de 1200 m²- plat - vue dégagée http://www.provence-maisons.fr/fr/engagements/mentions-legales-terrains
Terrain constructible de 300 m² - Arboré - Calme - Viabilités en bordure http://www.provence-maisons.fr/fr/engagements/mentions-legales-terrains
terrain constructible de 320 m² - entièrement viabilisé- plat - proche centre-ville http://www.provence-maisons.fr/fr/engagements/mentions-legales-terrains
Terrain constructible de 760 m² entièrement viabilisé - proches toutes commodités - Au calme …
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